Mieszkania droższe przez nowe inwestycje. Co pokazują styczniowe dane?
Styczniowe dane z rynku mieszkaniowego pokazują wyraźny wzrost średnich cen w największych miastach, jednak głównym powodem nie jest powszechna drożyzna, lecz napływ nowych inwestycji z segmentu premium. To luksusowe apartamenty w największym stopniu podbiły statystyki, pogłębiając różnice między drogimi i popularnymi ofertami.
Fot. Pixabay
Ceny mieszkań rosną przez segment premium. Luksusowe inwestycje zmieniają statystyki rynku
Styczniowe dane z rynku mieszkaniowego pokazują wyraźny wzrost średnich cen w największych miastach. Eksperci podkreślają jednak, że nie jest to efekt powszechnej drożyzny wszystkich lokali, lecz konsekwencja wprowadzenia do sprzedaży nowych inwestycji z segmentu premium. To właśnie drogie apartamenty, które trafiły na rynek na początku roku, w największym stopniu wpłynęły na podbicie miejskich średnich.
Segment premium podbija średnie
Analitycy są zgodni, że kluczowym czynnikiem wzrostów jest struktura nowej oferty. Na rynek weszły inwestycje o bardzo wysokim standardzie, zlokalizowane w najbardziej prestiżowych częściach miast. W Warszawie ceny nowych ofert osiągały średnio około 24,4 tys. zł za metr kwadratowy, co w ciągu jednego miesiąca przełożyło się na wzrost ogólnej średniej ceny w stolicy o około 4 procent.
Rynek staje się coraz bardziej spolaryzowany. Z jednej strony przybywa mieszkań luksusowych, które znacząco podnoszą statystyki, z drugiej – systematycznie ubywa lokali z segmentu popularnego, dostępnych dla nabywców z przeciętnym budżetem.
Ceny w największych miastach
Wzrosty cen odnotowano także w innych dużych ośrodkach, choć ich skala była mniejsza niż w Warszawie. Trójmiasto umacnia pozycję drugiego najdroższego rynku mieszkaniowego w kraju, a Kraków utrzymuje stabilny, wysoki poziom cen. We Wrocławiu i Poznaniu sytuacja pozostaje względnie stabilna, natomiast w Katowicach i Łodzi wzrosty są umiarkowane.
Średnie ceny mieszkań w styczniu 2026 roku kształtowały się na poziomie około 19,1 tys. zł za metr kwadratowy w Warszawie, 17,7 tys. zł w Trójmieście i 16,9 tys. zł w Krakowie. Wrocław i Poznań notowały ceny odpowiednio około 15,2 i 13,9 tys. zł za metr, natomiast w aglomeracji katowickiej i Łodzi średnie oscylowały w granicach 11,4–11,5 tys. zł.
Kurcząca się oferta tańszych mieszkań
Największym problemem dla osób poszukujących własnego mieszkania pozostaje malejąca dostępność lokali w niższych przedziałach cenowych. W Warszawie oraz Trójmieście oferta mieszkań w cenie od 12 do 15 tys. zł za metr kwadratowy wyraźnie się skurczyła. W Trójmieście już co trzecie mieszkanie w ofercie deweloperów kosztuje ponad 20 tys. zł za metr, co pokazuje, jak silnie rynek przesuwa się w stronę droższych projektów.
W Krakowie niemal całkowicie zniknęły oferty poniżej 10 tys. zł za metr kwadratowy. W praktyce oznacza to, że osoby dysponujące mniejszym budżetem coraz częściej są zmuszone szukać mieszkań w gminach sąsiadujących z miastem.
Popyt zaskakuje mimo wysokich cen
Wysokie ceny nie przełożyły się na spadek zainteresowania zakupem mieszkań. W styczniu deweloperzy w siedmiu największych metropoliach sprzedali łącznie około 5 tysięcy lokali, co oznacza wynik o około 20 procent lepszy niż średnia z końcówki poprzedniego roku. Dane te wskazują, że popyt pozostaje silny, a kupujący nadal są aktywni mimo rosnących stawek.
Więcej mieszkań w ofercie
Pozytywnym sygnałem dla rynku jest fakt, że w większości dużych miast tempo rozpoczynania nowych inwestycji przewyższa obecnie tempo sprzedaży. W Warszawie, Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu oferta stopniowo się powiększa. W teorii powinno to ograniczać ryzyko gwałtownych wzrostów cen wynikających z niedoboru mieszkań, choć struktura nowej podaży wciąż faworyzuje segment droższy.
Co to oznacza dla kupujących
Dla nabywców oznacza to coraz trudniejszy dostęp do mieszkań w popularnych przedziałach cenowych i rosnącą presję na decyzje zakupowe. Jednocześnie zwiększająca się oferta może w kolejnych miesiącach stabilizować rynek, pod warunkiem że deweloperzy zaczną w większym stopniu odpowiadać na potrzeby klientów z umiarkowanym budżetem.
Artykuł został przygotowany na podstawie obowiązujących przepisów prawa oraz rzetelnych źródeł branżowych. Akty prawne omawiane w tekście:
- Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska – regulująca bezpieczeństwo transakcji na rynku pierwotnym).
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (wpływające na koszty budowy i standardy luksusu).
Specjalista od tematów społecznych i lekkich tematów ekonomicznych. Lubi dobrą kuchnię, kulturę i sztukę.