Te osoby będą sprawdzane. Ruszą ogromne kontrole urzędów skarbowych. Czasu nie jest wiele
Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) otrzymała nowe uprawnienia kontrolne, które mogą diametralnie wpłynąć na osoby wynajmujące nieruchomości w modelu krótkoterminowym. Wprowadzone przepisy, powstałe na bazie unijnej dyrektywy DAC7, mają na celu zwiększenie przejrzystości podatkowej i wyrównanie szans na rynku turystycznym. Już od lipca 2024 roku urzędy skarbowe będą mogły śledzić transakcje wynajmu na szeroką skalę.
Fot. Shutterstock / Kraków w Pigułce
Wynajem pod kontrolą: jakie dane będą trafiać do KAS?
Zgodnie z nowymi regulacjami platformy cyfrowe, takie jak Airbnb czy Booking.com, zostały zobowiązane do przekazywania szczegółowych informacji o wynajmujących. Zgromadzone dane obejmują m.in.:
- imiona i nazwiska wynajmujących,
- dane kontaktowe i adresowe,
- liczbę transakcji,
- uzyskane przychody.
Najważniejszym aspektem jest to, że KAS będzie miała dostęp do tych informacji nawet do pięciu lat wstecz. Może to oznaczać konsekwencje finansowe dla osób, które dotychczas unikały rozliczania dochodów z wynajmu. Dzięki raportowaniu transakcji zarówno przez polskie, jak i zagraniczne platformy, kontrola stanie się bardziej kompleksowa.
Straty budżetowe a nowa rzeczywistość
Według szacunków Skarb Państwa traci rocznie około miliarda złotych z powodu nieopodatkowanych dochodów w sektorze wynajmu krótkoterminowego. Nowe przepisy mają na celu uszczelnienie systemu i zapewnienie sprawiedliwego podziału obciążeń podatkowych. Wprowadzenie raportowania transakcji ma również zminimalizować szarą strefę w tej branży i zapewnić równą konkurencję między osobami wynajmującymi mieszkania a tradycyjnymi hotelami.
Podatki i obowiązki: co zmienia się dla wynajmujących?
Wynajem krótkoterminowy będzie nadal traktowany jako usługa hotelarska, co oznacza konieczność prowadzenia działalności gospodarczej przy regularnym świadczeniu tego typu usług. Obejmuje to m.in.:
- 8% podatku VAT na usługi noclegowe,
- 23% podatku VAT od prowizji portali rezerwacyjnych w mechanizmie odwróconego obciążenia,
- obowiązek odprowadzania PIT lub CIT, w zależności od formy działalności gospodarczej.
Osoby, które dotychczas traktowały wynajem okazjonalnie, mogą teraz stanąć przed koniecznością formalizacji swoich działań. Brak działalności gospodarczej lub nierozliczone dochody mogą skutkować dotkliwymi karami, w tym zwrotem zaległych podatków oraz odsetkami.
Konkurencja z hotelami: równe zasady na rynku
Nowe regulacje mają również na celu wyrównanie zasad między dynamicznie rozwijającym się sektorem wynajmu krótkoterminowego a tradycyjnymi hotelami. Branża hotelowa od dawna podnosiła argumenty dotyczące nierównych obciążeń podatkowych, które stawiały ją w mniej korzystnej pozycji. Wprowadzenie bardziej przejrzystych zasad w wynajmie krótkoterminowym ma zapewnić bardziej sprawiedliwą konkurencję i zwiększyć zaufanie klientów.
Jak się przygotować do zmian?
Eksperci zalecają wynajmującym kilka kluczowych kroków, aby uniknąć problemów z fiskusem:
- Dokładna analiza przepisów: Zrozumienie nowych wymagań jest kluczowe, zwłaszcza w zakresie raportowania danych i rozliczania podatków.
- Formalizacja działalności: W przypadku regularnego wynajmu może być konieczne założenie działalności gospodarczej.
- Konsultacja z doradcą podatkowym: Profesjonalna pomoc może zapobiec błędom w rozliczeniach i potencjalnym karom.
- Prowadzenie ewidencji: Dokładne dokumentowanie wszystkich transakcji związanych z wynajmem jest teraz bardziej istotne niż kiedykolwiek.
Dyrektywa DAC7: co oznacza dla branży cyfrowej?
Dyrektywa DAC7 nie dotyczy wyłącznie wynajmu krótkoterminowego. Obejmuje również inne platformy cyfrowe, takie jak Allegro, OLX czy Vinted. Obowiązek raportowania danych sprzedawców i transakcji ma na celu zwiększenie przejrzystości w handlu internetowym i ograniczenie unikania opodatkowania. Platformy będą musiały wdrożyć odpowiednie systemy do gromadzenia i przekazywania informacji, co może również wpłynąć na ich politykę prywatności i regulaminy.
Nowe przepisy: wyzwanie i szansa dla rynku
Chociaż zmiany związane z wprowadzeniem dyrektywy DAC7 mogą być wyzwaniem dla osób wynajmujących nieruchomości, stwarzają również szansę na uporządkowanie rynku i zwiększenie jego przejrzystości. Zyskają na tym zarówno uczciwi wynajmujący, jak i konsumenci, którzy mogą liczyć na bardziej profesjonalną obsługę. W dłuższej perspektywie nowe przepisy mogą przyczynić się do stabilizacji sektora turystycznego w Polsce.
W Krakowie w Pigułce właściwie od początku stworzenia redakcji. Michał jest redaktorem zajmującym się tematami ogólnymi i ciekawostkami, nierzadko zahaczając o Kraków.